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行業動態

2011年房產大事記

發布時間:2012-01-15

一、新“國八條”頒布

  2011年1月26日,國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議,發布房地產市場調控“新國八條”。會議確定了以下政策措施:各地一季度要公布房價控制目標;增加公共租賃住房供應;住房不足5年轉手按銷售款全額征稅;二套房首付款比例提至60%;土地兩年不開工要收回使用權;暫停省會城市居民購第三套房;未完成調控目標政府將被問責。

  點評:新“國八條”的頒布實施,相對于前幾輪的調控,被市場認為是最具殺傷力的政策,隨著政策的實施,各地房價穩步回落,效果持續至今。

  二、上海、重慶試點開征房地產稅

  2011年1月28日,備受各界關注的房產稅試點有了實質進展:國務院宣布,同意在部分城市進行對個人住房征收房產稅改革試點。上海、重慶隨即宣布,28日起開征房產稅,并公布了征收的詳細方案,懸空已久的房產稅“靴子”終于在滬、渝兩城市落地。

  點評:盡管兩地的房地產稅有所區別,但從實施效果來看,并不盡如人意,對樓市投機需求的打擊效果有限。

  三、今年開工建設1000萬套保障性住房

  住房和城鄉建設部11月10日宣布,截至10月底,今年全國城鎮保障性安居工程開工已超過1000萬套,實現了年初計劃的目標任務。

  點評:房價的高漲讓普通老百姓的買房夢越來越遠,保障性住房的大規模建設讓普通老百姓的住房夢漸行漸近。

  四、商品房銷售實行“一房一價”政策

  3月16日,國家發改委發布了《商品房銷售明碼標價規定》,明令商品房銷售要明碼標價,實行一套一標價,并明確公示代收代辦收費和物業服務收費,商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。從5月1日起,各地落實明碼標價細則并開始嚴查明碼標價落實情況。

  點評:上有政策,下有對策。盡管“一房一價”政策的初衷是好的,但在實際執行當中卻遭遇了不少問題。例如,一些樓盤會采取虛報高價的方式,檢驗市場反應。如果市場能夠接受這個價格,開發商就可以理所當然地賺取更多利益;如果市場無法接受,則再進行一些打折和優惠促銷活動。

  五、國家調整二手房買賣營業稅

  2011年1月27日,財政部公布了《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,規定個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年

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