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行業動態

房企謀求商業模式創新

發布時間:2011-12-20

持續低迷的成交量、觸頂回落的房價、消費者觀望的態度……房地產調控政策在“吹冷”樓市的同時,也在迫使各家開發商謀求轉型。

      面對當前形勢,房地產企業紛紛尋求新市場和新機遇,或轉戰商業地產或進軍二三線城市。保利地產宣布,將開拓旅游地產、養老地產和城市綜合運營等業務。華潤、恒大則向二三線城市拓展。一貫專注于住宅市場的萬科也動作頻頻,先是重慶萬科宣布將在社區中引進商業、娛樂、教育等配套資源,隨后深圳萬科也公布了購物中心、寫字樓和社區商業的三大商業產品線。北大資源則推出了“資源整合型城市運營”的創新模式。

      在“十二五”城市化新政的大環境下,房地產行業“速度+規模”的商業模式已經無法適應需要,未來中國城鎮化的方向和產業地產相關,傳統的產業轉型和戰略新興產業急需新的房地產形態來支撐,產業地產將具有長遠的發展空間。

      “既能蓋房子,也能發展城市;既有調配資源、整合資源的能力,又符合國家新城鎮化戰略需求;既能實現企業利益,也能實現居民安居樂業的升級型開發商,才是目前轉型時期國家需要的企業。”方正集團董事、高級副總裁兼首席財務官、北大資源集團總裁余麗直言。

      有別于傳統開發企業,北大資源等定位于資源整合型城市運營商房企,致力于城市運營區域開發和聯動,實現商業價值與社會價值的統一。據了解,北大資源正在打造一個集旅游經濟、產業經濟、城市經濟等多功能的生態宜居新城區。同時,方正科技產業園、北大國際醫院等產業資源也將落戶新區。項目收益涵蓋了從基礎設施工程前期投資所產生的利潤,到土地熟化后出讓的溢價,再到房產銷售收入以及持有性資產的經營收入以及資產增值紅利。

■鐘征/文
 
 
 


 

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